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選建商查貸款 盯緊契約
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| 分類：女明星走光 |
2009-11-08 23:42:40 |
必須慎選建商，查核該建案是否有土地融資貸 |
款，有沒有建築經紀公司管控資金流向，避免建商跑掉，以降臺灣情色網低購屋風險。
買預售屋會賺還是賠，靠個人眼光，萬一房子臺灣情色網蓋到一半，建商發生財務危機跑了，住戶空有張契約當壁紙。臺灣情色網基隆市區田寮河畔有2棟30幾層的高樓，在興建期間都發生建臺灣情色網商財務危機，引發產權糾紛。
律師侯傑中說，一般預臺灣情色網售屋都有向銀行貸款，一旦建商倒閉了，建物通常都會被銀行設臺灣情色網定抵押權，即便被法拍，承購戶也分配不到錢。
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律師侯傑中說，一般預售屋都有向銀行貸款，一旦建商倒閉了，建物通常都會被銀行設定抵押權，即便被法拍，承購戶也分配不到錢。
如果建物結構快完成，地點佳，有其他廠商願意接手，權利義務必須重新協商。
侯傑中建議民眾，買預售屋要看仔細，除契約訂清楚外，也要慎選建設公司，查看建案有沒有土地融資貸款，有沒有建築經紀公司管控銀行的錢都用在工地上，降低建商倒閉的風險。
購屋申訴案 佔商品類2成6
更新日期:2009/07/08 04:09
〔記者盧賢秀／基隆報導〕經濟不景氣，購屋消費糾紛多，基隆市去年消費申訴案件中，商品類約有4分之1屬購屋糾紛，除了退屋解約或逾期等糾紛不斷，最近也有發生建商倒閉、人去樓空，承購戶繳了預售款求償無門。
基隆市消費者服務中心與消保官去年所受理申訴案件中，商品類受理案件總共149件，其中購屋類申訴案件就有39件，佔2成6左右，且受金融風暴影響，要求退屋的申訴案件也增加。
部分溫泉住宅沒水權
消保官指出，去年下半年與今年上半年購屋申訴案件增多，包括經濟不景氣影響工地施工，致逾期交屋，還有些建案公共設施尚未完成，建商就催著承購戶辦理交屋，完工後的房子和預售屋的位置有所差異、面積不符等，承購戶後悔了，要求降價或退屋。此外，也有號稱溫泉住宅的建築工地，最近交屋時，因建商尚未取得溫泉水權，衍生糾紛。
消保官王美瓏說，有些承購戶在契約中明訂，要連同溫泉一併點交才願意交屋，有些承購戶契約中沒有明訂溫泉使用期間，要交屋了，建商還未合法取得水權，不能提供溫泉，承購戶認為有廣告不實之嫌，建商卻有不同看法，爭議不斷。 最近還有2處建案傳出建商倒閉，預購的房子還沒完成，卻已經人去樓空，一處在仁一路，一處在豐稔街，承購戶有的在台北工作，今年初覺得異常，建設公司沒人接電話，到工地一看才知已人去樓空。 還有一對夫妻繳了200多萬元，幾個月前才發現工地已停工，建商也找不到人，向市府申訴，消保官辦公室人員到現場或是建照的起造人電話，都找不到人；這對夫妻說，好不容易存些錢買房子，錢沒了房子也沒了，十分難過，消保官只能建議他們找法律扶助律師諮詢。 |
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